Mitten in der Fußgängerzone von Rosenheim, im Bereich des ehemaligen Breiterhauses, wurde ein bestehendes Geschäftshaus
neu strukturiert und transformiert. Ziel war die Abtrennung vom angrenzenden Kaufhauskomplex und der Rückbau bis auf den
Rohbau sowie die Schließung der früheren Passage im Erdgeschoss.
Die denkmalgeschützte Fassade zur Fußgängerzone (Denkmalnummern D-1-63-000-128 und D-1-63-000-128) wurde behutsam
weiterentwickelt. Hier entstanden neue Ladenfassaden und ein prägnanter Haupteingang. Die hofseitige, nicht geschützte
Fassade wurde großzügig geöffnet und durch großflächige Verglasungen sowie ergänzte Balkone neu interpretiert. Der
markante runde Treppenturm blieb als identitätsstiftendes Element erhalten.
Im Inneren folgt die Struktur einer neuen Nutzungslogik. Der Baukörper wurde konstruktiv ertüchtigt und funktional neu
organisiert, wobei die Deckenhöhen variierten und nicht direkt auf die denkmalgeschützte Fassade reagierten. Dadurch wurde
im Dachgeschoss ein größerer Deckenbereich abgesenkt. Im Erdgeschoss befinden sich Handelsflächen, in den Obergeschossen
flexible Büroeinheiten, im Dachgeschoss drei großzügige Wohnungen. Technikflächen sowie eine Tiefgarage ergänzen das
Raumprogramm.

Das Büro Gerthner-Thieltges war mit Ausschreibung, Vergabe und Objektüberwachung sowie die Koordination der
Bauausführung mit den Fachbauleitungen und dem Bauherrn betraut. Über einen Nachunternehmer wurden die
Planungsphasen 2 bis 5 gem. HOAI abgewickelt. Außerdem war das Vergabe- und Vertragswesen Teil des Leistungsbildes.
Besonderheiten:

– Komplexe Baulogistik mit sehr geringen BE-Flächen direkt in der Fußgängerzone
– Abstimmung der Maßnahme mit dem benachbarten Kaufhausbetrieb hinsichtlich Staubs, Lärm und Erschütterungen
– Konstruktive Eingriffe in die Altbausubstanz
– Abstimmung und Berücksichtigung Belange des Denkmalschutzes (Denkmalnummern D-1-63-000-128 und D-1-63-000-128)
– Koordination der Baumaßnahme mit dem Mieterausbau der Handelsflächen